东莞18招是哪几招-大动作!东莞出台18条投资减负措施!

大动作！东莞出台了18项投资减负措施！

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为进一步“放松”投资

加快项目落地建设东莞36招全活是怎样的。

促进固定资产投资东莞十八式是什么意思。

昨天召开的市政府常务会议审议通过了

《关于进一步鼓励城市更新、促进固定资产投资的若干政策》(以下简称《若干政策》)。满洲里玩毛子体验。

《若干政策》从“减负、扩面、加速”三个维度提出了18项投资减负措施，综合考虑了开发主体可能产生的显性成本和隐性成本。

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减负，降低直接成本：

新型工业用地、配套住宅用地

分别按50%、核定地价起价70%

《若干政策》明确妥善处理新旧地价政策的衔接。东莞18式。

按照“新项目新办法、旧项目旧办法”的原则，2018年8月15日前，村组集体改造或与企业合作改造的“工改居”、“工改商”项目，按区域土地市场评估价格(容积率修正后)的20%计算征地价格；2018年8月15日后，土地价格按区域土地市场评估价格(容积率修正后)的30%计算。以城区片为参考，经新旧政策计算，商服用途价差约709元/平方米，住宅用途价差约857元/平方米。东莞36招主要指哪几招。

《若干政策》提出实施上市招商最低起价系数。东莞十八式分别是。

单一主体上市招商地价起价40%核定，“工改M0”50%核定，“工改工”“工改商”70%核定。收益报价环节完成后，收购主体可凭银行保函申请退还90%的保证金，提高资金周转率。例如，东城桑园第三工业区工业改革M0 R0项目，根据初步评估，上市时注册企业需缴纳约1.4亿元押金，可提前退还90%押金，可退还1.26亿元。根据一年的土地供应时间，可节省约1008-1260万元的财务成本（8%-10%）。

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《若干政策》提出减轻更新实施主体的税收负担。

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一是明确实施主体承担公共设施建设、安置房屋建设、道路改造、园林绿化建设或其他项目的责任，可以通过相关合同、协议和法律有效凭证，确定为实施主体支付的土地使用权金额，可纳入更新单位（项目）税收成本。比如东城钟屋围改造项目，改造主体捐赠社区卫生中心大楼，总建筑面积约1.6万平方米，预计总投资5000万元，通过认定纳入项目开发成本，预计将减轻企业负担2000万元。东莞模式服务流程。

二是明确单一主体上市招商更新单位（项目）房地产权益收购属于政府征收（收回）房地产、土地和转让的行为，适用相关税收政策。

《若干政策》提出降低公共设施配置成本。毛推怎么做的流程。

首先，如果实施主体全额出资建设公共设施，并免费移交政府，则无需计算土地价格。例如，东城旺盈改造项目总用地面积141.45亩，其中公共设施81.45亩。旧政策以协议的形式转让给企业。新政策可以分配给企业，无需补缴土地出让金，无需移交给政府。总土地出让金减少1667万元，约占7.3%；

二是异地公共设施建设成本可作为单一主体上市招商起价的扣除项目。4推1口中的毛推是怎么推的。

《若干政策》提出降低“M0工业改革”改造成本。东莞花式项目。

一是“工业改革M0”单元涉及配套住宅用地(R0)，新型工业用地(M0)部分和配套住宅用地(R0)分别为50%、核定地价起价70%；

二是“工业改革M0”单位涉及配套住宅用地(R0)，拆迁补偿成本、集体物业补偿成本、公共设施建设成本按两部分用地市场评估价格分摊；逛街突然开了遥控器的视频。

第三，“工改M0”项目可分割销售，可分割销售面积按不超过49%的比例计算时，不需要扣除集体补偿物业面积。

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完善更新项目的利益共享机制东莞管式服务项目表。

《若干政策》提出完善更新项目的利益共享机制。在满足公共配套承载力的前提下，容积率较低的更新单位应申请适当提高容积率，并实施利益共享。具体有两种方式：当年东莞到底有多夸张。

一是根据改造后使用的区域土地市场评估价格计算增加的计容建筑面积，由市、镇五五分成；东莞十四招啥意思。

二是可以在政府收入不降低的前提下，以建筑共享的形式取代征地价格，具体参照轨道交通TOD范围内土地容积率调整的相关利益共享机制。

《若干政策》提出优化标图建库审查标准。适当降低对现状地类和上盖占地比例的审查要求，避免“蜂窝状”发展。东莞18招是哪几招。

《若干政策》提出解决国有工业和仓储用地的历史问题。主要针对附属城镇、街道或其下属企业事业单位使用的国有分配工业和仓储用地。符合条件的，可以直接将协议转让给实际用户，不需要“拍卖”，涉及地上建筑产权的，可以捆绑转让。由于历史原因，没有规划许可程序，可以直接办理相关手续，不需要纳入已建房屋的补充分类账。

加速，降低时间成本：

同时开展土壤污染调查和项目审批

《若干政策》提出了六项措施：实施已批工业用地改扩建容差审批，加快土地红线重叠抵押转让，简化市土地审批委员会议事规则，简化工业更新单位审批程序，下放非拆迁重建更新单位审批权，同时开展土壤污染调查和项目审批。

其中，已批准的工业用地改扩建涉及零星用地（300平方米以内）不符合现行控制详细规划，在不影响公共设施近期实施计划的前提下，业主承诺在未来无条件服从控制详细规划的前提下，允许业主边界内的建筑保留使用，并根据业主边界出具规划条件和规划许可证，无需进行详细的控制规划调整。

关于影响土壤污染调查项目审批进度的问题，《若干政策》提出了镇人民政府（街道办事处）在“I N“总体实施计划不得提供土壤污染调查的相关材料，即同时进行土壤污染调查和项目审批，预计审批时间将减少3-4个月。

建设“城乡优质融合示范区”

湾区都市魅力栖居地”

会议审议通过的《东莞农村建设规划》提出，以建设“城乡优质一体化示范区、湾区城市魅力居住地”为总体目标，促进农村振兴。从宏观层面建设城乡分区，形成城市集聚区、生态发展区、城乡一体化区；然后将553个村（社区）分为241个城市村、243个半城市村和69个传统农村村。

在农村用地规划方面，我市将确定具有丰富农村空间形态和空间纹理的村民生活聚落区，并将其划定为农村建设风格区。该区域约81平方公里，分为三类风格区。其中，一类风格区主要是保护和激活，二类风格区主要是环境改善，三类风格区主要是整体改造。

规划分别从农业发展、产业发展和农村旅游规划农村产业发展，重点完善13个市级农业产业园建设，建设11个省级“菜篮子”基地；整合城市工业园区，建设“一廊四带多区”工业空间结构；打造生态、农业、历史文化三大系列7条主题农村旅游线路。

本文心得:

(责编：admin)

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